Stavební úpravy a vestavba podkroví rodinného domu, Želvice

Počátkem roku 2008 jsem byl osloven vlastníkem nemovitosti ke zpracování projektové dokumentace rekonstrukce venkovského domku ve vesničce Želvice u Nepomuka. Úpravy spočívaly v rekonstrukci přízemí a vestavbě podkroví ve stávajícím půdním prostoru s místnostmi pro především soukromou klidovou část bytu, tvořenou dětským pokojem, ložnicí, pracovnou, soc. zařízením a oddychovou prostornou galerií.

A protože došlo ke vzájemné shodě, započal jsem svoji práci zhotovením dokumentace současného stavu objektu, poněvadž nebyla dochována žádná projektová dokumentace. A jak už to bývá u mne zvykem, zaměřování probíhalo za mrazivého počasí a tak mě přišlo náramně vhod, když mě majitelka domu nabídla teplý čaj a něco k zakousnutí.

Po zaměření objektu a zpracování dokumentace dle skutečnosti jsem navrhl dispoziční řešení podkroví s návazností na nutné úpravy v přízemí domu. Poněvadž krov domu byl tvořen vaznými trámy v úrovni pozednice, které tak neumožňovali půdní vestavbu, bylo ve spolupráci se statikem navrženo jejich odstranění, které především spočívalo v provedení kotvení pozednic krovu k pozednímu zdivu a jejich ztužení v příčném směru v úrovni uvažované stropní konstrukce, aby nedošlo k „rozjetí“ krovu. Původní nosná konstrukce krovu byla odstraněna jen částečně a to především došlo k výřezu středních částí vazných trámů v komunikačním prostoru a několika šikmých vzpěr, které po provedení statických úprav již neplnily nosnou funkci. ostatní prvky byly dle požadavku především majitelky domu zachovány a v kontrastu se sádrokartonovou konstrukcí tím vytváří příjemný estetický prvek.

Po odsouhlasení navrženého řešení stavebníkem, který neměl k návrhu zásadní výhrady byla zpracována projektová dokumentace ve spolupráci s projektanty jednotlivých profesí a bylo zažádáno o povolení stavby u příslušného stavebního úřadu.

Povolení stavby bylo vydáno a byla řešena otázka dodavatele stavby. Po domluvě se stavebníkem bylo rozhodnuto, že stavba nebude zadána jednomu dodavateli, ale jednotlivé profese budou realizovány drobnými živnostníky. A tak byla realizace stavebních prací svěřena panu Josefu Dvořákovi z blízkého Nepomuka, instalace po domluvě s ním živnostníkům, se kterými již on má své zkušenosti.

Rekonstrukce domku byla započata úpravou krovu, nutnou pro zajištění jeho statiky a možnou půdní vestavbu a pokládkou nové střešní krytiny včetně montáže střešních oken a provedení sedlových střešních vikýřů. A tím byly práce v roce 2008 zakončeny.

Koncem měsíce ledna roku následujícího bylo započato s přípravnými pracemi, které spočívaly především v bouracích pracích. Byly okopány omítky a vybourány podlahy, které nebyly izolovány a to jak tepelně, tak i proti vodě a to ani v místech, které původní majitel již rekonstruoval (pravděpodobně jen na oko). Také byl zbourán původní silně zadehtovaný komín. Současně byla v půdním prostoru započata realizace nosné konstrukce podlahy podkroví, tvořené dř. trámky položenými na podložkách z prken, které se uložili na obvodové a nosné vnitřní zdivo, které bylo srovnáno betonem do roviny a položena podlaha z OSB desek. Odstranil se původní povalový strop a tím byla značně zvýšena výška přízemních místností a tím získalo celé přízemí úplně jiný, k bydlení příjemnější prostor bez pocitu, že Vám strop padá na hlavu.

Následně se započalo s vytvářením dispozice podkroví, tvořené příčkami ze sádrokartonových desek, ze kterých byl dále i zhotoven šikmý a vodorovný strop. Protože již povolovaly mrazy, začalo se s výstavbou nového komína pro krbová kamna a dále po jejím zbourání i nově postavena stěna mezi zádveřím a obývacím pokojem a tím se zvětšil prostor zádveří, neboť její původní tloušťka byla daleko větší než nově provedené.

Dále se provedl podkladní beton podlahy a započalo se s izolováním původního kamenného zdiva. Byl zvolen systém injektážních clon od fy Schomburg a pro komplexnost navrženého řešení provedeny do nutné výšky sanační omítky.

A pak už vše šlo jak po másle. Byly prováděny jednotlivé instalace, osazeny dveřní obložkové zárubně a další dokončovací práce (podlahy včetně izolací, omítky, povrchy podlah, obklady), osazeno dřevěné schodnicové schodiště. O výsledku si udělejte obrázek sami - viz foto. Za spokojenost stavebníka bych ale chtěl především poděkovat panu Dvořákovi - „díky Pepíku“.

	Ach to bourání.		Oklepat omítky, vybourat podlahy.
	Ach ta vlhkost - co s ní.		Pryč s povalovým stropem.
	I v takovém stavu byl povalový strop nad přízemím.		Kde je původní komín - fuč.
	Po otvoru žádná památka.		Nemrzne, tak hurá do práce.
	Po výstavbě komín nutno ochránit proti mrazu.		Jsem to ale fešák.
	Nová stěna mezi zádveřím a obytným prostorem.		Nová stěna mezi zádveřím a obytným prostorem.
	Injektáže fy Schomburg v interiéru.		Sanační omítky fy Schomburg.
	Ztužení krovu a doplnění krokvemi.		Kotvení pozednic krovu ke zdivu.
	Dřevěná konstrukce podlahy podkroví.		Dřevěná konstrukce podlahy podkroví s novým komínem Bramac.
	Konstrukce sádrokartonu.		Podlaha podkroví z OSB desek.
	Tudy do podkroví.		Prostory podkroví již získávají svůj vzhled.
	Zelený sádrokarton - tak to bude koupelna.		Tak to má být, po sobě si uklidit.
	Nene, sem přeci nepatřím.		Cachty, cachty.
	A bude teploučko.		Už se nebude muset chodit ven nahazovat jističe.
	Budiž světlo.		Provádění pobití štítu.
	Součástí stavby byla i čistírna odpadních vod.		I paní domu přiložila ruce k dílu.
	Výsledek naší společné práce - obytný pokoj.		Výsledek naší společné práce - schodiště do podkroví.
	Výsledek naší společné práce - galerie podkroví.		Výsledek naší společné práce - podkroví.
	Výsledek naší společné práce - podkroví.		Výsledek naší společné práce - podkroví.
	Výsledek naší společné práce - nová střecha Bramac.		Výsledek naší společné práce - štít domu s dřevěným pobitím.